No es posible entender, ni mucho menos anticipar, el comportamiento financiero y no financiero de los hogares en las próximas décadas sin considerar el factor demográfico. La fuerte reducción de la natalidad, el aumento de la esperanza de vida y los flujos migratorios netos positivos hacia España, intensificados en lo que va de siglo, son elementos clave que seguirán condicionando la evolución de los hogares en el futuro.

Estas dinámicas demográficas no solo afectan al número de hogares, sino también a su tipología y localización, lo que debería servir de base para la toma de decisiones en materia de promoción de vivienda, así como en la definición de sus características y régimen de tenencia.

La vivienda constituye una pieza central en esta dinámica. Su acceso, ya sea en propiedad o alquiler, está directamente relacionado con la emancipación y la formación de nuevos hogares, además de influir en la concentración de población en entornos urbanos.

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